5 គំនិតកែលម្អបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលបង់ផ្តាច់

មិនថាវាជាគម្រោងខ្នាតធំ ឬជាគម្រោងស្តារឡើងវិញដោយខ្លួនឯងទេ អ្នកនឹងពេញចិត្តចំពោះបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលទើបកែថ្មីរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងចូលចិត្តវាកាន់តែខ្លាំងនៅពេលដែលវាដល់ពេលលក់ ហើយគម្រោងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវរបស់អ្នកដឹងពីការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់លើការវិនិយោគ (ROI)។ គំនិត​កែ​ប្រែ​បន្ទប់​ទាំង​នេះ​ប្រាកដ​ជា​ចំណេញ​ពេល​លក់​បន្ត។

ពង្រីកបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវរបស់អ្នក។

កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវជាប្រពៃណីត្រូវបានរក្សាទុកយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងបង្រួមដើម្បីសន្សំសំចៃថាមពល។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងចលនាផែនការជាន់បើកចំហនៃពាក់កណ្តាលសតវត្សរ៍ទី 20 គួបផ្សំនឹងតម្រូវការកន្លែងបន្ថែមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះរំពឹងថាបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលមានទំហំធំជាងពេលណាទាំងអស់។

ប្រសិនបើអ្នកមានបន្ទប់នៅជាប់នឹងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលអ្នកមិនខ្វល់ពីការលះបង់ អ្នកអាចដកជញ្ជាំងខាងក្នុងដែលមិនផ្ទុកបន្ទុក ហើយកាន់កាប់កន្លែងនោះ។ ខណៈពេលដែលការងាររញ៉េរញ៉ៃ វាមិនមែនជារឿងស្មុគស្មាញនោះទេ ហើយវាអាចត្រូវបានធ្វើដោយម្ចាស់ផ្ទះដែលលើកទឹកចិត្ត។ គ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រាកដថាជញ្ជាំងមិនមានផ្ទុកបន្ទុក ហើយអ្នកបានធានាការអនុញ្ញាតទាំងអស់។

ជម្រើសមួយសម្រាប់ផែនការបើកចំហគឺផ្ទះផែនការខូច ដែលផ្តល់នូវភាពឯកជនតូចៗខណៈពេលដែលនៅតែរក្សាបាននូវអារម្មណ៍បើកចំហទាំងមូល។ អ្នកអាចកំណត់ចន្លោះតូចៗទាំងនេះជាមួយនឹងជញ្ជាំងពាក់កណ្តាល ជញ្ជាំងកញ្ចក់ សសរ និងសសរ ឬជាមួយបំណែកមិនអចិន្ត្រៃយ៍ដូចជាទូសៀវភៅជាដើម។

ជំនួស ឬធ្វើឱ្យទ្វារចូលខាងមុខរបស់អ្នកឡើងវិញ

តើ​អ្នក​ចង់​បាន​គម្រោង​ជួសជុល​ផ្ទះ​ដែល​មាន​កាតព្វកិច្ច​ទ្វេ​ដង​? ប្រសិនបើបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវរបស់អ្នកនៅខាងមុខផ្ទះរបស់អ្នក ការដំឡើងទ្វារចូលថ្មី ឬធ្វើឱ្យទ្វារបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកស្រស់ថ្លាអាចធ្វើបានច្រើនដោយចំណាយតិច និងប្រឹងប្រែង។

ការធ្វើឱ្យស្រស់ទ្វារខាងមុខសម្រេចបាននូវរឿងពីរសម្រាប់តម្លៃមួយ។ វាមិនត្រឹមតែគិតថ្លៃលើការទប់ស្កាត់ផ្នែកខាងក្រៅផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបន្ថែមពន្លឺថ្មីដល់បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវខាងមុខរបស់អ្នកផងដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍តម្លៃធៀបនឹងតម្លៃរបស់ទស្សនាវដ្ដី Remodeling ទ្វារចូលថ្មីមាន ROI ខ្ពស់ជាងស្ទើរតែគ្រប់គម្រោងផ្ទះផ្សេងទៀត ដែលនាំមកនូវការចំណាយលើសពី 91 ភាគរយនៅពេលលក់។ ROI ដែលខ្ពស់កប់ពពកនោះ គឺដោយសារតែមួយផ្នែកចំពោះការចំណាយទាបបំផុតនៃគម្រោងនេះ។

អនុញ្ញាតឱ្យមានពន្លឺជាមួយនឹងវីនដូថ្មី។

បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវគឺសម្រាប់រស់នៅហើយគ្មានអ្វីដែលជំរុញអារម្មណ៍នោះដូចជាពន្លឺធម្មជាតិដែលហូរតាមបង្អួចរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកដូចជាម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត បង្អួចបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវរបស់អ្នកប្រហែលជាហត់នឿយ ព្រាងៗ និងខ្វះការបញ្ជូនពន្លឺខ្លាំង។ ផ្តល់ឱ្យចន្លោះបង្អួចរបស់អ្នកនូវជីវិតទីពីរដោយជំនួសពួកវាដោយបង្អួចថ្មី។ បង្អួចថ្មីប្រមូលមកវិញនូវសុខភាព 70 ទៅ 75 ភាគរយនៃថ្លៃដើមរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ អ្នកនឹងសន្សំសំចៃថាមពល និងថវិកាដោយជំនួសបង្អួចមិនល្អជាមួយនឹងបង្អួចដែលធន់នឹងអាកាសធាតុ។

ជាមួយនឹងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលមានឥទ្ធិពលនៅពាក់កណ្តាលសតវត្សនេះ ស្ថាបត្យករ Balodemas របស់ Washington, DC បានបង្កើតបង្អួចដែលមានទំហំធំទូលាយ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យពន្លឺធម្មជាតិចូលបានច្រើន។

ជ្រើសរើសក្ដារលាយពណ៌ល្អឥតខ្ចោះ

នៅក្នុងបន្ទប់ផ្សេងទៀតនៃផ្ទះមិនមានពណ៌សំខាន់ដូចនៅក្នុងបន្ទប់នោះទេ។ មិនថាវាប្រើសម្រាប់ដើរលេង មើលកុន អាន ឬផឹកស្រាទេ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវតែងតែមានពេលជួបមុខច្រើន។ ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើតំបន់នេះ ពណ៌ចម្រុះត្រូវតែមានភាពល្អឥតខ្ចោះ។

ការគូរគំនូរខាងក្នុងជាធម្មតាគឺជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង ROI ដែលគ្មានគំនិត។ ដោយសារតែតម្លៃនៃឧបករណ៍ និងសម្ភារៈមានកម្រិតទាបមិនគួរឱ្យជឿ អ្នកប្រាកដជាទទួលបានផលចំណេញដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងការអំពាវនាវរបស់អ្នកទិញ។

ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវជ្រើសរើសក្ដារលាយពណ៌បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលទាក់ទាញអ្នកទិញភាគច្រើន។ ពណ៌ស ប្រផេះ បន៍ត្នោតខ្ចី និងពណ៌អព្យាក្រឹតផ្សេងទៀត នាំឱ្យកញ្ចប់ពណ៌ដែលចូលចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក។ ពណ៌ត្នោត មាស និងទឹកក្រូចពណ៌ទឹកក្រូច ជំរុញឱ្យពណ៌នៃបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ឈានដល់ចំណុចខ្លាំង ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវពណ៌ខៀវជ្រៅប្រាស្រ័យទាក់ទងពីប្រពៃណីដ៏សំបូរបែប ខណៈពេលដែលពណ៌ខៀវស្រាលជាងមុន បញ្ចេញនូវអារម្មណ៍រីករាយ និងគ្មានកង្វល់ពីមួយថ្ងៃនៅឯមាត់សមុទ្រ។

បង្កើត Faux Extra Space

មិនថាអ្នកបានគោះជញ្ជាំងដើម្បីបង្កើតកន្លែងរស់នៅបន្ថែមទៀតទេ អ្នកនឹងនៅតែចង់បង្កើតការបំភាន់នៃទំហំធំជាងមុននៅលើតម្លៃថោកដោយប្រើបច្ចេកទេសសាមញ្ញ។ ការបង្កើតកន្លែងបន្ថែមក្លែងក្លាយជួយសន្សំសំចៃលើការចំណាយលើការកែទម្រង់ ខណៈពេលដែលអាចធ្វើឱ្យបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវរបស់អ្នកកាន់តែទាក់ទាញដល់អ្នកទិញ។

• ពិដាន៖ ត្រូវប្រាកដថាពិដានមានពណ៌ស ដើម្បីកុំឱ្យមានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់។
• កម្រាលព្រំតំបន់៖ កុំមានកំហុសក្នុងការមានកម្រាលព្រំតំបន់ដែលតូចពេក។ កំណត់ចន្លោះពី 10 ទៅ 20 អ៊ីញនៃចន្លោះទទេរវាងគែមនៃកម្រាល និងជញ្ជាំង។
• ធ្នើរ៖ ដាក់ធ្នើរឱ្យខ្ពស់នៅជិតពិដាន ដើម្បីទាញភ្នែកឡើងលើ។
• កន្លែងផ្ទុក៖ សាងសង់ ឬទិញគ្រឿងផ្ទុកដែលឱបជិតជញ្ជាំង។ ភាពច្របូកច្របល់ចេញពីការមើលឃើញយ៉ាងទូលំទូលាយធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវរូបរាងនៃបន្ទប់ណាមួយ ហើយធ្វើអោយវាកាន់តែធំភ្លាមៗ។
• បំណែកសេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ បំណែកសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដ៏ធំ ចម្រុះពណ៌ ឬបើមិនដូច្នេះទេដែលបង្ហាញឱ្យឃើញដូចជា chandelier ចាប់យកភ្នែក និងធ្វើឱ្យបន្ទប់មានអារម្មណ៍ថាមានទំហំធំ។

បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលមានលក្ខណៈពិសេសនៅទីនេះពី Kari Arendsen នៅ Intimate Living Interiors ពីមុនមានពិដានងងឹត និងគ្រឿងសង្ហារឹម ដែលធ្វើឱ្យវាតូចជាងការពិត។ ការអាប់ដេតសរុប ពណ៌ស្រាលជាងមុន ពន្លឺសេចក្តីថ្លែងការណ៍ និងកម្រាលភ្លឺធំ បើកទូលាយដល់កន្លែង។

Any questions please feel free to ask me through Andrew@sinotxj.com