5 viesistabas pārveidošanas idejas, kas atmaksājas

Neatkarīgi no tā, vai tas ir liela mēroga projekts vai rehabilitācija, ko dari pats, jūs apbrīnosiet savu tikko pārveidoto dzīvojamo istabu. Bet jums tas patiks vēl vairāk, kad pienāks pārdošanas laiks un jūsu dzīvojamās istabas projekti nodrošinās augstu ieguldījumu atdevi (IA). Šīs dzīvojamās istabas pārveidošanas idejas noteikti atmaksāsies pēc tālākpārdošanas.

Paplašiniet savu dzīvojamo istabu

Iepriekšējos gados dzīvojamās istabas tradicionāli tika turētas šauras un kompaktas, lai taupītu enerģiju. Taču, ņemot vērā 20. gadsimta vidus atvērto stāvu plānu kustību, kā arī mūsdienu vajadzību pēc vairāk vietas, mājas pircēji sagaida, ka dzīvojamās istabas ir lielākas nekā jebkad agrāk.

Ja jums ir istaba, kas atrodas blakus viesistabai, kuru jūs neiebilstat upurēt, varat noņemt iekšējo nenesošo sienu un pārņemt šo telpu. Lai gan tas ir netīrs darbs, tas nemaz nav tik sarežģīts, un to var paveikt motivēts mājas īpašnieks. Vienkārši pārliecinieties, ka siena nav nesoša un vai esat nodrošinājis visas atļaujas.

Viena alternatīva atvērtam plānojumam ir sadalīta plānojuma māja, kas nodrošina nelielas privātuma nišas, vienlaikus saglabājot vispārēju atvērtības sajūtu. Šīs apakštelpas varat definēt ar pussienām, stikla sienām, pīlāriem un kolonnām vai ar nepastāvīgām daļām, piemēram, grāmatu skapjiem.

Nomainiet vai atsvaidziniet savas priekšējās ieejas durvis

Vai vēlaties mājas pārveidošanas projektu, kas veic dubultu pienākumu? Ja jūsu dzīvojamā istaba atrodas jūsu mājas priekšpusē, jaunu ieejas durvju uzstādīšana vai pašreizējo durvju atsvaidzināšana var paveikt tik daudz ar tik mazām izmaksām un piepūli.

Priekšējo durvju atsvaidzināšana nodrošina divas lietas par vienas cenas cenu. Tas ne tikai uzlabo jūsu mājas ārējo apmales pievilcību, bet arī piešķir jaunu mirdzumu jūsu priekšējai viesistabai.

Saskaņā ar žurnāla Remodeling ziņojumu “Izmaksas pret vērtību”, jaunām ieejas durvīm ir augstāka IA nekā gandrīz jebkuram citam mājas projektam, kas pēc pārdošanas atgūst vairāk nekā 91 procentu no izmaksām. Šo debesīs augsto ieguldījumu atdevi daļēji nosaka šī projekta ārkārtīgi zemās izmaksas.

Ielaidiet gaismu ar jauniem logiem

Dzīvojamās istabas ir paredzētasdzīvošana, un nekas neveicina šo sajūtu kā dabiska gaisma, kas plūst caur jūsu logiem.

Ja esat līdzīgi citiem māju īpašniekiem, jūsu viesistabas logi var būt noguruši, caurvēja un ļoti trūkst gaismas caurlaidības. Piešķiriet savām logu telpām otru dzīvi, aizstājot tās ar jauniem logiem. Jauni logi atmaksā 70 līdz 75 procentus no to sākotnējām izmaksām.

Turklāt jūs ietaupīsiet enerģiju un naudu, nomainot sliktos logus pret laikapstākļiem necaurlaidīgiem logiem.

Izmantojot šo gadsimta vidus moderno dzīvojamo istabu, Vašingtonas DC Balodemas arhitektu birojs izveidoja liela izmēra logus, lai ieplūstu maksimāli daudz dabiskās gaismas.

Izvēlieties perfektu krāsu paleti

Nevienā citā mājas istabā krāsa nav tik svarīga kā dzīvojamā istabā. Neatkarīgi no tā, vai tā tiek izmantota, lai pavadītu laiku, skatītos filmas, lasītu vai malkotu vīnu, viesistaba vienmēr saņem pietiekami daudz laika. Tā kā šai zonai tiek pievērsta tik liela uzmanība, krāsu shēmai jābūt perfektai.

Interjera krāsošana parasti ir viens no tiem bezrūpīgajiem ROI projektiem. Tā kā instrumentu un materiālu izmaksas ir tik neticami zemas, jūs noteikti iegūsit lielu pircēju pievilcību.

Bet jums būs jāizvēlas dzīvojamās istabas krāsu palete, kas patīk lielākajai daļai pircēju. Balts, pelēks, bēšs un citi neitrāli toņi dominē to krāsu ziņā, kuras mēdz būt abpusēji tīkamas. Brūns, zelts un piezemēti oranžs nospiež dzīvojamās istabas krāsu reģistru drosmīgāk, piesaistot potenciālo pircēju uzmanību. Dziļi zilas dzīvojamās istabas rada bagātīgu tradīciju sajūtu, savukārt gaišāks zils rada vēsu, bezrūpīgu piejūras dienas sajūtu.

Izveidojiet mākslīgo papildu vietu

Neatkarīgi no tā, vai esat izspiedis sienu, lai dzīvojamā istabā būtu vairāk vietas, jūs joprojām vēlaties radīt ilūziju par lielāku telpu par lētu, izmantojot vienkāršus paņēmienus. Padarot mākslīgo papildu vietu, tiek ietaupītas pārbūves izmaksas, vienlaikus padarot jūsu dzīvojamo istabu pircēju vilinošāku.

• Griesti: Pārliecinieties, vai griesti ir balti, lai izvairītos no klaustrofobiskas sajūtas.
• Apgabala paklājs: Nepieļaujiet kļūdu, ja jums ir pārāk mazs paklājs. Nodrošiniet, lai starp paklāja malām un sienām būtu no 10 līdz 20 collām tukšas grīdas.
• Plaukti: uzstādiet plauktus augstu, pie griestiem, lai paceltu aci uz augšu.
• Uzglabāšana: izveidojiet vai iegādājieties uzglabāšanas vienības, kas atrodas tuvu sienai. Nekārtības pazušana no redzesloka ievērojami uzlabo jebkuras telpas izskatu un uzreiz padara to plašāku.
• Paziņojuma gabals: liels, krāsains vai citādi košs gabals, piemēram, lustra, piesaista aci un padara telpu plašāku.

Dzīvojamā istaba, ko šeit piedāvāja Kari Arendsen no Intimate Living Interiors, iepriekš bija tumši griesti un mēbeles, tāpēc tā šķita daudz mazāka nekā patiesībā. Pilnīgs jauninājums, gaišākas krāsas, izteiksmīgs apgaismojums un liels, spilgts paklājs pilnībā paver telpu.

Any questions please feel free to ask me through Andrew@sinotxj.com