5 nápadov na prestavbu obývačky, ktoré sa vyplatia

Či už ide o rozsiahly projekt alebo rehabilitáciu typu „urob si sám“, svoju novo prerobenú obývačku budete zbožňovať. Ale ešte viac si ho zamilujete, keď príde čas na predaj a vaše projekty obývačky prinášajú vysokú návratnosť investícií (ROI). Tieto nápady na prestavbu obývačky sa pri ďalšom predaji určite oplatia.

Rozšírte svoju obývačku

V minulých rokoch boli obývačky tradične tesné a kompaktné, aby sa šetrila energia. Ale s pohybom otvoreného pôdorysu v polovici 20. storočia, spojeným s dnešnou potrebou väčšieho priestoru, kupujúci domov očakávajú obývacie izby, ktoré sú väčšie ako kedykoľvek predtým.

Ak máte na obývačku miestnosť, ktorú vám nevadí obetovať, môžete odstrániť vnútornú nenosnú stenu a tento priestor zabrať. Aj keď je to chaotická práca, nie je až taká zložitá a zvládne ju aj motivovaný majiteľ domu. Len sa absolútne uistite, že stena nie je nosná a že máte zabezpečené všetky povolenia.

Jednou z alternatív k otvorenému plánu je domov s nefunkčným plánom, ktorý poskytuje malé výklenky súkromia a zároveň si zachováva celkový pocit otvorenosti. Tieto čiastkové priestory môžete definovať polostenami, sklenenými stenami, stĺpmi a stĺpmi alebo nestálymi kusmi, ako sú knižnice.

Vymeňte alebo obnovte svoje predné vchodové dvere

Chcete projekt rekonštrukcie domu, ktorý má dvojitú povinnosť? Ak je vaša obývacia izba v prednej časti vášho domu, inštalácia nových vchodových dverí alebo oživenie vašich súčasných dverí môže urobiť toľko za tak nízke náklady a úsilie.

Obnovenie predných dverí spĺňa dve veci za cenu jednej. Nielen, že dodá vášmu domu vonkajšiu príťažlivosť, ale tiež dodá nový lesk vašej prednej obývačke.

Podľa správy o nákladoch vs. hodnota časopisu Remodeling majú nové vchodové dvere vyššiu návratnosť investícií ako takmer každý iný domáci projekt, čím sa im pri predaji vráti viac ako 91 percent ich nákladov. Táto závratne vysoká návratnosť investícií je čiastočne spôsobená extrémne nízkymi nákladmi na tento projekt.

Vpustite svetlo s novými oknami

Obývacie izby sú prežijúcia nič nestimuluje ten pocit ako prirodzené svetlo prúdiace cez vaše okná.

Ak ste ako ostatní majitelia domov, okná vašej obývačky môžu byť unavené, prievan a veľmi im chýba priepustnosť svetla. Dajte svojim oknám druhý život ich výmenou za nové okná. Nové okná sa vrátia zdravých 70 až 75 percent ich pôvodnej ceny.

Výmenou nekvalitných okien za okná odolné voči poveternostným vplyvom navyše ušetríte energiu a peniaze.

S touto modernou obývacou izbou z polovice storočia vytvorila spoločnosť Balodemas Architects z Washingtonu DC veľkoryso dimenzované okná, aby dovnútra prúdilo maximálne množstvo prirodzeného svetla.

Vyberte si perfektnú paletu farieb

V žiadnej inej miestnosti domu nie je farba taká dôležitá ako v obývačke. Či už sa používa na posedenie, sledovanie filmov, čítanie alebo popíjanie vína, obývačka má vždy dostatok času na tvár. Pri toľkej pozornosti zameranej na túto oblasť musí byť farebná schéma perfektná.

Maľovanie interiéru je zvyčajne jedným z tých projektov návratnosti investícií. Pretože náklady na nástroje a materiály sú tak neuveriteľne nízke, určite dosiahnete veľkú návratnosť v príťažlivosti pre kupujúcich.

Budete si však musieť vybrať farebnú paletu obývacej izby, ktorá osloví väčšinu kupujúcich. Biela, sivá, béžová a iné neutrálne farby vedú v balení, pokiaľ ide o farby, ktoré majú tendenciu sa vzájomne páčiť. Hnedá, zlatá a zemitá oranžová posúvajú farebný register obývačky do odvážnejších oblastí, čím upútajú pozornosť potenciálnych kupcov. Tmavomodré obývacie izby komunikujú s pocitom bohatej tradície, zatiaľ čo svetlejšie modré evokujú svieži, bezstarostný pocit dňa pri mori.

Vytvorte falošný priestor navyše

Bez ohľadu na to, či ste vylomili stenu, aby ste získali viac priestoru v obývacej izbe, stále budete chcieť vytvoriť ilúziu väčšieho priestoru za lacno pomocou jednoduchých techník. Vytvorením falošného priestoru navyše šetríte náklady na prestavbu a zároveň môže byť vaša obývačka lákavejšia pre kupujúcich.

• Strop: Uistite sa, že strop je biely, aby ste sa vyhli klaustrofobickému pocitu.
• Plošný koberec: Nerobte chybu, že máte plošný koberec, ktorý je príliš malý. Zamerajte sa na 10 až 20 palcov holú podlahovú plochu medzi okrajmi koberca a stenami.
• Police: Namontujte police vysoko, blízko stropu, aby ste vytiahli oko nahor.
• Úložný priestor: Zostavte alebo si zakúpte úložné jednotky, ktoré sa približujú k stene. Odstránenie neporiadku z dohľadu výrazne zlepší vzhľad každej miestnosti a okamžite ju zväčší.
• Statement Piece: Veľký, farebný alebo inak okázalý kus, akým je napríklad luster, upúta pozornosť a zväčší miestnosť.

Obývacia izba od Kari Arendsen z Intimate Living Interiors mala predtým tmavé stropy a nábytok, vďaka čomu vyzerala oveľa menšia, než v skutočnosti bola. Celková modernizácia, svetlejšie farby, výrazné osvetlenie a veľký, svetlý koberec úplne otvárajú priestor.

Any questions please feel free to ask me through Andrew@sinotxj.com